摘要
2025年6月，长沙楼市迎来标志性事件——运达大泽湖项目正式首开。6月1日，项目营销中心开放仅2天，便吸引超2000组客户到访，市场热度可见一斑。6月22日，项目以全封顶、全实景现房的成熟姿态盛大开盘，一次性推出174套房源，近200组客户到场，去化超3亿，再现“运达现象”。
首开表现
全实景兑现的高端人居盛宴
本次首开，运达大泽湖精准覆盖多元家庭结构需求，推出两大产品线、174套全维度房源。
精品小高层（1#、2#、13#栋）
共114套，面积段135-222㎡，提供三房至五房灵活布局。
135㎡户型为两梯三户南端位，一套两室两厅两卫；
156㎡户型为两梯三户边户，一套三室两厅两卫；
222㎡大平层为两梯两户，两套三室两厅三位。
135㎡户型为两梯三户南端位，一套两室两厅两卫；
156㎡户型为两梯三户边户，一套三室两厅两卫；
展开剩余91%222㎡大平层为两梯两户，两套三室两厅三位。
原创城市森林花园住宅·四代居（7#、8#栋）
共60套， 面积段238-296㎡纯四房格局。
238㎡户型为两梯两户，三套两室两厅三卫一花园；
296㎡户型为两梯两户，三套两室两厅三卫一花园。
238㎡户型为两梯两户，三套两室两厅三卫一花园；
296㎡户型为两梯两户，三套两室两厅三卫一花园。
具体开盘价格情况如下：
精品小高层
原创城市森林花园住宅
（现场图片）
运达大泽湖凭借滨水新城核心区位的高价值定位，结合大平层产品的高端属性显著提升总价门槛，精准吸引了众多追求品质生活的高端客群。项目首开即实现 108 套的销售佳绩，以现象级的市场表现，成为长沙楼市又一现象级热盘。
项目回顾
2023年下半年，长沙楼市经历周期调整。运达集团于8月携手湖南永通集团，以联合体形式摘得2023望城区015号纯住宅用地（现运达大泽湖项目），为市场注入强劲信心。
从土地摘牌到实景呈现，运达以行业罕见速度兑现承诺。
2024年1月：项目总图正式公布。
2025年4月：进行总图调规，核心聚焦公共区域品质提升。
2025年6月：以全封顶、全实景的成熟姿态，惊艳亮相长沙新房市场。
运达现象深度解码
以客户思维为主导的价值内核
价值点一：经典主义——穿越周期的审美与工艺
运达大泽湖公区以利落规整的建筑布局、简洁干净的设计风格、精致高级的工艺手法呈现。运达集团秉持打造奢侈品般的匠心，不追求强销期的短暂视觉冲击，更着眼于 项目在70年居住周期内的持久审美价值与未来品质维护成本的可控性。
建筑哲学：
外立面采用利落横向线条与玻璃幕墙组合，规避繁复装饰带来的过时风险；
公共区域以天然石材、金属格栅等耐候材料构筑，确保历久弥新；
早期项目（如运达中央广场）以米黄+咖色新中式奠定基调，当前进阶为 典雅现代风格（如滨河广场项目），实现传统韵味的当代转译。
外立面采用利落横向线条与玻璃幕墙组合，规避繁复装饰带来的过时风险；
公共区域以天然石材、金属格栅等耐候材料构筑，确保历久弥新；
早期项目（如运达中央广场）以米黄+咖色新中式奠定基调，当前进阶为 典雅现代风格（如滨河广场项目），实现传统韵味的当代转译。
早期项目风格以新中式风格为主，里面色系为米黄色与咖色搭配。
运达滨河广场起，转向了典雅现代的建筑风格；大规模采用低碳、环保、智能建筑材料和技术，实现人与自然的相融共生。
价值点二：居住舒适性——经市场验证的精准进化
项目户型设计深度承袭运达前期热销产品的精髓，其市场接受度与居住舒适度历经充分验证。在成熟基础上进行轻量级二次优化，显著提升产品力，为业主带来更低居住成本与更优居住感受的双重提升。
运达大泽湖四代居户型沿用运达会展湾的四代居户型设计，将面积下调21-25㎡。受益于建筑新规利好，运达大泽湖空中花园计容由20%变更为全赠送，新增设备平台赠送，提升户型得房率；内部空间上小幅压缩主卧开间，平衡其他功能区域间使用舒适度。从而实现降面积不降品质的手法。
运达大泽湖四代居户型沿用运达会展湾的四代居户型设计，将面积下调21-25㎡。受益于建筑新规利好，运达大泽湖空中花园计容由20%变更为全赠送，新增设备平台赠送，提升户型得房率；内部空间上小幅压缩主卧开间，平衡其他功能区域间使用舒适度。从而实现降面积不降品质的手法。
运达大泽湖项目135㎡小高层户型为两梯三户的南端户，户型整体开间13.8m，布局三房两卫；户型设计与运达滨河广场的141户型一致，将客厅开间部分让渡到次卧及厨房、生活阳台处；赠送率基本一致，户型空间更均衡。
项目156㎡小高层户型为两梯三户的边户，布局四房两卫；户型设计与运达滨河广场149㎡户型基本一致，其中将主卧的独立衣帽间取消，变更为主卫，北侧划分为双卧室；户型赠送面积提高5㎡。
运达大泽湖项目135㎡小高层户型为两梯三户的南端户，户型整体开间13.8m，布局三房两卫；户型设计与运达滨河广场的141户型一致，将客厅开间部分让渡到次卧及厨房、生活阳台处；赠送率基本一致，户型空间更均衡。
项目156㎡小高层户型为两梯三户的边户，布局四房两卫；户型设计与运达滨河广场149㎡户型基本一致，其中将主卧的独立衣帽间取消，变更为主卫，北侧划分为双卧室；户型赠送面积提高5㎡。
价值点三：精装标杆——政策上限的自我突破
在长沙精装标准最高限价3500元/㎡的政策背景下，运达集团以远超行业标准的投入，兑现高品质生活承诺。超额部分，由企业全额承担。宁可牺牲利润，也要维护品质和品牌的始终如一，这才是产品主义者的魄力。
运达会展湾的实际装修标准是5000元/m²；
运达滨河广场小高层的实际装修标准是6000元/m²，洋房实际装修标准是7000元/㎡
运达大泽湖小高层配置4500元/m²精装，四代居配置5000元/m²精装
运达会展湾的实际装修标准是5000元/m²；
运达滨河广场小高层的实际装修标准是6000元/m²，洋房实际装修标准是7000元/㎡
运达大泽湖小高层配置4500元/m²精装，四代居配置5000元/m²精装
价值点四：口碑为基，服务至上
运达物业服务是其品牌核心优势之一，影响力与住宅建设并驾齐驱。依托多年高奢酒店开发运营积淀，运达将高奢酒店服务DNA 深度植入住宅物业。
“一次运达，一生美好”不仅是一句广告语，更是对客户长期价值的承诺。
价值点五：客群基石——双引擎驱动的销售保障
深厚的粉丝沉淀与裂变效应：运达深耕雨花区多年，积累了庞大的忠实客户群，其高复购率与老带新率在长沙市场遥遥领先。成熟的口碑带销量模式早已成型。大泽湖项目的落成， 精准满足河西改善客群需求，同时响应了运达粉丝对更高品质住区的持续追求。
自2011年撤县设区以来， 望城的发展势头不可阻挡。
产业的蓬勃发展，综合实力的大幅提升.望城已经形成了智能终端千亿级产业集群，并加快打造新材料先进制造业和食品医药两个500亿级产业集群。
人口的持续涌入，使得望城成为长沙近十年人口增长最快的区域之一。
生态环境的优美，公园和沿江风光带的建设，让望城成为了宜居宜业的理想之地。
望城正以湘江为轴，以 大泽湖为心，瞄准全力建设全球研发中心城市的宏伟目标，强力推进“一江两岸”建设， 按照“一年出形象，两年见成效，三年大变样”的节奏，着力建设宜居、活力、智慧的湘江未来城。
目前，大泽湖片区建设正在提速推进，将打造成为兼具“国际范”、“湖湘韵”、“长沙味”的未来之城，使之成为“湘江国际研发走廊”的璀璨明珠。
实力伙伴加持，奠定销售基石： 项目合作方湖南永通集团（持股49%），作为连续多年蝉联湖南汽车经销商榜首的企业，其旗下员工群体具备强劲购买力与置业需求，为项目销售提供了得天独厚的优质客群基础。
永通集团2024年，实现总收入172亿元，同比增长9%；整车销售54000台，同比增长11%；售后产值10.1亿元；同比增长2%；衍生业务收入14.86亿元；同比增长6%。
2025年5月22日，中国汽车流通协会发布“2025中国汽车经销商集团百强排行榜”，湖南永通集团以172亿元总收入的亮眼成绩，位列“ 中国汽车经销商集团百强排行榜第25位”，连续多年蝉联湖南汽车经销商集团榜首。
总结
运达大泽湖以全实景兑现、精装破限、户型进化、服务传承、客群保障五大维度，构建难以复制的竞争壁垒。其本质是运达集团 “以客户终身价值为核心” 开发哲学的又一次胜利——从土地获取到产品设计，从成本投入到服务运营，每一环节均以提升业主70年居住体验为终极目标。
来源：克而瑞湖南
撰写：刘芳
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